在武汉清晰了解LPR逻辑

　　船在水中，水面可能有涨落，风向可能有改变，但是不管怎么样，这个船锚的位置是固定的，基本不变的。

　　银行收我们多少利息，之前它都是需要围绕中国人民银行定期公布的基准利率，这个“船锚”来确定的。

　　通俗理解：以前都是以基准利率作为定价的“船锚”，而转换成LPR呢，就是以浮动利率作为定价的“船锚”。

　　实际上，今年实行的固定利率转换LPR，就是一个让你将“旧船锚”转换成“新船锚”的过程。

　　以前，我们的贷款利率是固定不变的；而现在呢，是按照市场行情变，专业的说法，这是深化利率市场化改革。

　　假如，2020年10月1日，小许向你借10万元，我们约定2021年10月1日，还你本金10万，再加利息5%，共计105000元。这样我们基本都能接受，没什么问题。

　　例如，2020年10月1日，小许向你借10万元，年息5%，借期为20年。那么过几年后，我们应该都会犯嘀咕，我该付多少利息呢？你该收我多少利息呢？我们双方可能都不清楚。

　　因为时间太久了，不可控因素太多，我们俩都会担心，选固定利率的话，自己会吃亏。

　　比如，你之前办理贷款的固定利率是打9折的，但是你现在转换成 LPR了，在LPR里是没有打折这个概念的，所以它用加减点来等价换算。

　　所以无论你之前固定的利率是多少，无论是打了几折的，现在转了LPR依然是变相享受同等打折的。

　　其实，按照历史数据和现状综合评估， LPR大概率是要下行的，这个是定性分析；

　　因为，主动权是在你手里啊，你是有提前还款权的。你要是真觉得自己亏大了，那就提前还款，换一家便宜的银行，重新贷出来就可以了。银行对房贷这种优质客户是很欢迎的。

　　最后，温馨提示：LPR报价只有1年期的和5年期的，都是仅限商贷，跟房子办公积金贷是没有关系的。如果你的房贷是商贷与公积金的组合贷，也只有商贷那部分才可以转的。

　　操作也很简单，现在是被自动执行了转换LPR。我们也不用操心选1年期的还是5年期的LPR，因为所有的房贷都自动参考5年期的LPR进行加减点计算。

　　也有很多客户打电话咨询小许：我的贷款，还剩8年了要不要转啊？我找你办的企业贷款能不能转？

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